Publié le 24 Novembre 2023

Les résidences qui obtiennent des notes F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont aujourd'hui moins attractives. Cela est d'autant plus vrai en raison de l’interdiction progressive de leur mise en location. Dans ce contexte, on peut se poser la question suivante : faut-il les vendre en l'état ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique ?  Les logements DPE F ou G sont souvent qualifiés de "passoires thermiques", terme peu séduisant à une époque où la sensibilité environnementale est en hausse et où les coûts énergétiques augmentent.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ? Il s'agit d'une habitation caractérisée par une consommation d'énergie très élevée, qui génère également une importante émission de gaz à effet de serre. Ces logements, généralement mal isolés, n'ont subi que peu, voire pas du tout, de rénovations depuis leur construction initiale, et disposent de systèmes de chauffage obsolètes et énergivores. En vertu de la loi climat en vigueur depuis 2023, la location de résidences énergivores sera interdite à partir de 2025, avec un seuil maximal de consommation d'énergie finale fixé à 450 kWh/m2.

Le classement énergétique d'une habitation est établi via le Diagnostic de Performance Énergétique, basé sur divers critères incluant l'efficacité de l'isolation, la consommation d'énergie et les émissions de polluants atmosphériques.

Un audit énergétique est désormais exigé lors de la cession d'une résidence classée F ou G, disposition entrée en vigueur en avril 2023. Les résidences classées E seront également assujetties à cette obligation à compter de 2025, celles classées D le seront à partir de 2034.

La réduction de la consommation énergétique d'une résidence mal classée requiert souvent des travaux de rénovation énergétique significatifs, tels que l'optimisation de l'isolation, le remplacement des fenêtres, ou l'installation d'un système de ventilation, entre autres. Plusieurs aides financières, dont MaPrimeRénov', sont disponibles pour soutenir ces initiatives de rénovation.

La vente d'une résidence mal classée peut demander davantage de temps et entraîner une décote par rapport à une résidence mieux classée. Il est toutefois possible de la céder en l'état en ajustant le prix pour refléter les coûts potentiels de rénovation. L'acquisition d'une résidence classée F ou G peut être une option intéressante si l'on est disposé à entreprendre des travaux d'amélioration énergétique. Pour les investisseurs, ces résidences moins onéreuses peuvent représenter une opportunité, mais la mise à niveau énergétique est essentielle pour la location.

Céder une résidence mal classée au DPE nécessite donc une réflexion approfondie sur la stratégie à adopter : la vendre en l'état ou la rénover afin d'accroître son efficacité énergétique.